Deshalb ist Mannheim ein interessanter Standort für Kapitalanleger
Der Wert einer Immobilie hängt bekanntlich nicht nur von dem Gebäude und der Ausstattung ab. Eine besondere Bedeutung kommt stets auch der Stadt mit ihren Standortfaktoren zu.
Ich werde Ihnen demnächst sehr interessante Eigentumswohnungen als Kapitalanlage mit dem Rundum-Sicherheits- und Sorglos-Konzept anbieten können – in der Stadt Mannheim. Vorab habe ich mir natürlich die „Makrolage“ angeschaut und kann heute ehrlich sagen: Mannheim hat mich absolut überzeugt! Für Immobilieninvestoren ist diese Stadt hochinteressant!
Mit knapp 310.000 Einwohner ist Mannheim die drittgrößte Stadt in Baden-Württemberg. Sie liegt im Dreiländereck zu Rheinland-Pfalz und Hessen, wird wegen ihrer historisch quadratischen Grundrissgestaltung auch „Quadratestadt“ genannt und trägt seit 2014 den Titel UNESCO City of Music. In Mannheim steht die Wiege bedeutender Erfindungen der modernen Technologiegeschichte, was von Kreativität und Innovationskraft kündet: Hier wurde das Zweirad erfunden, der erste elektrische Aufzug von Siemens, das erste Automobil von Carl Benz, der erste Traktor in der Heinrich Lanz AG…
Für Immobilieninvestoren sind natürlich andere Faktoren entscheidend. Aber auch da punktet Mannheim in allen relevanten Kategorien. Die Infrastruktur gilt als exzellent: Die Stadt ist eine bedeutende Verkehrsdrehscheibe, zählt fünf Autobahnen in ihrer Nähe, verfügt über einen City-Airport, einen ICE- und TGV-Bahnhof, den zweitgrößten Rangierbahnhof Deutschlands und einen der wichtigsten Binnenhäfen Deutschlands.
Mannheim ist das wirtschaftliche Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar und ein wichtiger Industrie-, Forschungs- und Dienstleistungsstandort. Das Bruttoinlandsprodukt liegt über dem Bundesdurchschnitt, der Arbeitsmarkt gilt als stabil. Zugleich bietet die Stadt mit ihren umfangreichen Angeboten zur Kinderbetreuung, an Schulen sowie Kultur-, Sport- und Freizeitangeboten ein ideales Umfeld für Familien.
Was bedeutet das für den Immobilienmarkt?
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Gutachten: Kapitalanleger sind von Mannheim begeistert
Die Zahl der Einwohner wie auch der Haushalte wächst seit Jahren, was bereits zu einem deutlichen Anstieg bei Mieten und Kaufpreisen gesorgt hat. Mit dem Abzug der US-Garnisonen wurden ganz neue Perspektive auf dem Wohnungsmarkt eröffnet: Auf den Konversionsflächen entstanden – und entstehen! – hochwertige Wohnquartiere, die nach Überzeugung von Immobilienexperten sehr begehrt sein werden.
So kommt ein bundesweit tätiges Unternehmen für digitale Immobilieninvestments in einem Gutachten zu vier Feststellungen:
- Mannheim als Wirtschafts- und Kulturstandort wird seine Stellung weiterhin behalten, weswegen die Stadt für Arbeitnehmer und Arbeitgeber attraktiv bleibt.
- Die Nachfrage nach Wohnraum wird dank der stabilen wirtschaftlichen Struktur und der demographischen Entwicklung weiterhin sehr hoch sein.
- Wohnraum ist sehr gut vermietbar dank der steten Nachfrage und des hohen Preisniveaus von Eigentumswohnungen
- Die bleibende hohe Nachfrage nach Wohnraum wird auch langfristig gute Renditen bei Verkaufs- und Mietobjekten ermöglichen.
Im Urteil der Experten ist zusammenfassend zu lesen: „Mannheim ist ein interessanter Investmentstandort. Kapitalanleger sind von der Wertestabilität und der guten Vermietbarkeit von Wohnraum begeistert. Die positive Bevölkerungsbilanz und die stabile Wirtschaft der Stadt tragen mit dazu bei, dass sich diese Situation in absehbarer Zeit nicht ändern wird.“
Nahezu identisch liest sich das Ergebnis einer Untersuchung einer internationalen Investment-Holding. Die Fachleute nennen als Fazit ihrer Faktenauswertung: „Es ist zu erwarten, dass sich der Immobilienmarkt in Mannheim sehr dynamisch entwickelt und dass er auch in Zukunft solide Renditen bieten wird.“
Gibt es für Immobilieninvestoren bessere Perspektiven als die, die Mannheim bietet?
Derzeit bereitet ein bundesweit tätiger Projektentwickler auf einer Konversionsfläche den Bau eines Gebäudes vor, das ein neuer Leuchtturm an der Skyline Mannheims werden soll. Es soll 15 Stockwerke hoch werden, die Architektur wird sehr ungewöhnlich, ja spektakulär sein: In der Branche spricht man von einem der aktuell spannendsten Bauprojekte Deutschlands.
Die 134 Eigentumswohnungen werden mit allen Vorteilen des Rundum-Sicherheits- und Sorglos-Konzepts, unter anderem natürlich auch mit einer zehnjährigen Mietgarantie, als Kapitalanlage auf den Markt kommen. Sie können dabei sein: Wir werden Ihnen zu einigen dieser Wohnungen schon sehr bald interessante Angebote machen können!
Schon in Kürze werde ich hier über ganz konkrete Details des Immobilien-Projekts berichten.
