Immobilien bieten eine hohe Sicherheit, sie sind eine vernünftige Zukunftsvorsorge, und sie schützen vor Inflation. Das sind drei Argumente, die immer gelten. Unterm Strich können Sie beim Kauf einer Immobilie also richtig profitieren!

So wie Sie denken viele potentielle Immobilienkäufer. Mietersuche, Mieterwechsel, Betriebskosten und jährliche Abrechnungen und womöglich irgendwann Instandsetzungsarbeiten – damit  wollen sie nichts zu tun haben. Und das hält sie dann letzten Endes ab, in sicheres „Betongold“ zu investieren. Genau deshalb bieten wir unser „Rundum-Sicherheits- und Sorglos-Konzept“ an: Damit ist eine Investition in eine Immobilie ganz ohne Stress möglich.

Unser Baupartner ist eine Gesellschaft von Genossenschaftsbanken, die als Immobilienunternehmen seit 1973 sehr erfolgreich in Deutschland tätig ist. Für Vermietung und Verwaltung setzt sie eine eigene Gesellschaft ein, betreut werden die Objekte durch eigene Hausmeister. Die Zahlen sprechen für sich: Das Unternehmen hat bereits mehr als 150 Projekte mit mehr als 7000 Wohnungen realisiert. Insgesamt wurden 1,2 Milliarden Euro investiert. Das Immobilienunternehmen arbeitet dabei mit starken Partnern zusammen, die eine Überzeugung eint: Gemeinsam will man nicht nur materielle Werte schaffen und erhalten, sondern gleichzeitig auch ideelle Werte leben. So lautet einer der Unternehmens-Grundsätze: „Wir sind Menschen, die für eine humane Wirtschaft einstehen.“ Das ist das erklärte Ziel: Solide Werte und attraktive Lebensräume sollen realisiert werden. Denn dann profitieren vor allem die Investoren und auch die Mieter.

Das Rundum-Sicherheits- und Sorglos-Konzept ist wirklich „rundum“: Es umfasst Standortanalyse, Planung, Projektentwicklung nach dem Urbanen Wohnkonzept mit nachhaltigen und hochwertigen Materialien sowie zeitgemäßer Energieeffizienz, Bauprojektmanagement, Analyse und Betreuung der Finanzierung, die komplette Verwaltung mit Hausgeld- und Betriebskostenabrechnungen, Eigentümerbetreuung und nicht zuletzt auch Mieterauswahl und -Betreuung. Der Eigentümer muss sich um nichts kümmern: Das Immobilienunternehmen  bietet dem Käufer mit dem „Rundum-Sicherheits- und Sorglos-Konzept“ ein passgenaues Serviceangebot.

Die Immobilien aus dem Rundum-Sicherheits- und Sorglos-Konzept werden von einem Immobilienunternehmen erbaut, an private Investoren verkauft, direkt mit Verkaufvertrag wieder angemietet und dann  an bonitätsstarke Mieter vermietet. Das Unternehmen zahlt den Wohnungseigentümern jeden Monat die vereinbarte Miete incl. umlagefähigen Betriebskosten, und zwar für mindestens zehn Jahre, auf Wunsch auch für 15 oder 20 Jahre. Diese monatlichen Mietzahlungen werden vertraglich fixiert, also garantiert!

Es ist vertraglich eindeutig geregelt: Das Wohnungsunternehmen garantiert dem Wohnungseigentümer jeden Monat die Miete. Mögliche Risiken wie zum Beispiel Mietausfälle bei Mieterwechsel können deshalb nicht zu Lasten des Wohnungseigentümers gehen: Der bekommt seine Miete garantiert überwiesen. Somit muss das Immobilienunternehmen für Mietausfälle gerade stehen, doch dieses Risiko ist bei realistischer Betrachtung sehr überschaubar: Weil alle Faktoren wie zum Beispiel Standort und Sach- und Substanzwert berücksichtigt und die Mieter kompetent ausgewählt und betreut werden, wird die Nachfrage langfristig gesichert und das Risiko absolut minimiert.

Die Instandhaltung sowie Instandsetzung der Renditeimmobilien übernimmt die WEG-Verwaltung. Sie kümmert sich außerdem um die Hausgeld-/Betriebskostenabrechnung sowie alle weiteren Fragen rund um die Eigentümerbetreuung. So ist die WEG-Verwaltung auch für die Eigentümerversammlungen und die Durchführung der dort gefassten Beschlüsse zuständig.

Die Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbssteuer und Notar- und Gerichtskosten sind in dem prospektierten Gesamtaufwand bereits enthalten. Diese werden im Vorfeld nach den bekannten Richtlinien (wie Gesetze, Gebührenordnungen etc.) ermittelt. Sollten die kalkulierten Kosten durch unerwartete Entwicklungen überschritten werden, übernimmt das Wohnungsunternehmen eventuell entstehenden Mehrkosten.

Davon können Sie ausgehen. Grundsätzlich ist festzuhalten: Das derzeit geltende Steuerrecht bietet Anlegern sehr attraktive Möglichkeiten zur Steuerersparnis. Pauschal lässt sich das allerdings nicht beziffern, da Grundlage aller Berechnungen immer die individuelle Situation ist. Ein Steuerfachmann kann für Sie schnell und sehr genau ermitteln, welche steuerlichen Vorteile sich im Einzelfall durch die Kapitalanlage ergeben.

Genau das ist das Besondere am Rundum-Sicherheits- und Sorglos-Konzept: Der Käufer investiert, alles andere wird ihm abgenommen. Von der Finanzierung, der Ermittlung der steuerlichen Effekte bis hin zur Vermietung und Abrechnung der umlagefähigen Betriebskosten mit dem Mieter – das Rundum-Sicherheits- und Sorglos-Konzept bietet einen echten Komplettservice für Anleger, professionell und kompetent aus einer Hand. Im Grunde müssen Sie nur feststellen, dass die Miete jeden Monat auf Ihrem Konto eingegangen ist.

Meistens ist eine Fremdfinanzierung der Renditeimmobilie nötig. In der Regel ist es aus steuerlichen Gründen sogar sinnvoll, sich Geld von der Bank zu leihen. In diesem Fall sind wir Ihnen bei der Beschaffung der erforderlichen Darlehen behilflich. Unsere Experten erarbeiten gemeinsam mit Ihnen das für Ihre individuellen Bedürfnisse geeignete Finanzierungskonzept. Sie wickeln auf Wunsch die gesamten Finanzierungsmodalitäten für Sie ab. Dieser Service ist kostenfrei.

Sie werden als Eigentümer der Wohnung im Grundbuch eingetragen. Und als solcher können Sie selbstverständlich über ihr Eigentum verfügen.

Ja und nein. Im Prinzip handelt es sich um das gleiche Konzept – allerdings mit einem gravierenden Unterschied: Bei einer Renditeimmobilie innerhalb einer Pflegeeinrichtung oder in einem Studentenwohnheim ist der Käufer stark vom unternehmerischen Handeln des Betreibers abhängig. Wenn es diesem zum Beispiel nicht gelingt, das Haus wirtschaftlich zu führen, können die Käufer auf einer wertlosen Anlage sitzen bleiben. In unserem Fall dagegen werden die Wohnungen auf dem Wohnungsmarkt zur Miete angeboten. Der Käufer kann seine Wohnung auch selbst beziehen oder am freien Wohnungsmarkt verkaufen, was bei einer Pflegeimmobilie oder einem Studentenwohnheim naturgemäß in der Regel nicht möglich ist.

Mit dem Ende der Mietgarantie kann der Eigentümer frei entscheiden: Will er die Wohnung behalten und in das bestehende Mietverhältnis als Vermieter eintreten – oder verkaufen? In jedem Fall stehen wir als professioneller Dienstleister selbstverständlich weiterhin für alle Fragen rund um die Renditeimmobilie zur Verfügung. Das Leistungsportfolio ist sehr umfangreich. Gerne erarbeiten wir Ihnen ein marktentsprechendes Serviceangebot.

Das ist gar kein Problem! Wir bieten Ihnen gerne ein persönliches Beratungsgespräch an, selbstverständlich kostenlos. Melden Sie sich einfach bei uns – klicken Sie hier.