Das steckt alles drin in unserem Rundum-Sicherheits- und Sorglos-Konzept
Seit diese Webseite online ist, werde ich regelmäßig gefragt, was in unserem Rundum-Sorglos-Konzept eigentlich alles enthalten sei. Ob es einem Immobilienkäufer wirklich nur Vorteile bringe, wenn er sein Erspartes auf diese Weise anlege. Oder ob nicht vielleicht doch irgendwo ein Haken bei der Sache sei.
Ich erkläre es dann so:
Der größte Vorteil klingt vielleicht banal und selbstverständlich, er sollte aber sicher trotzdem zuallererst genannt werden: Die Immobilien aus unserem Rundum-Sorglos-Konzept – es handelt sich dabei durchweg um Eigentumswohnungen von ausgesuchter Qualität – gehen in das Eigentum ihrer Käufer über. In jedem Fall wird ein ganz normaler notarieller Kaufvertrag abgeschlossen: Damit hat die Wohnung einen neuen Eigentümer.
Das gilt ohne Wenn und Aber. Und damit hat der Käufer sein erstes und vordringlichstes Ziel erreicht: Eine vermietete Immobilie gilt allgemein als ausgezeichnete Kapitalanlage und als sichere Altersvorsorge. Sie bietet Steuervorteile, Inflationsschutz und sichere Renditen.
Eine Immobilie im Eigentum – also schon mal alles richtig gemacht.
Allerdings: Wenn Sie eine Wohnung als Kapitalanlage erwerben, müssen Sie sich auch um die Mieter kümmern. Im besten Fall finden Sie welche, die solvent sind und Ihnen pünktlich jeden Monat die Miete überweisen. Aber was ist, wenn sie ausziehen? Wenn sie aus irgendeinem Grund nicht mehr zahlen können? Und wer kümmert sich um die Unterhaltung der Wohnung, des Hauses?
Eine Mietwohnung bedeutet immer auch etwas Arbeit, manchmal sogar Stress…
Bei unseren Rundum-Sorglos-Immobilien müssen Sie sich darüber keine Sorgen machen. Denn die Vermietung Ihrer neuen Wohnung ist im Rundum-Sorglos-Konzept enthalten. Und zwar langfristig, für zehn Jahre: So lange erhalten Sie garantiert jeden Monat die Mietzahlungen auf Ihr Konto überwiesen, ohne dass Sie sich um irgend etwas kümmern müssen.
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Rundum-Sorglos-Konzept: Jeden Monat wird Miete gezahlt – garantiert!
Es funktioniert so: Der Bauträger, der das Haus errichtet, mietet die Wohnungen von den Käufern an. Er garantiert den neuen Wohnungseigentümern regelmäßige und pünktliche Mietzahlungen – mindestens zehn Jahre lang. Er wird natürlich Ihre und alle anderen Wohnungen weitervermieten, und zwar im eigenen Interesse ausschließlich an gute Mieter.
Aber was ist, fragen Sie, wenn ein Mieter aus irgendeinem Grund nicht zahlt? Oder wenn er auszieht und die Wohnung zeitweilig leer stehen sollte? Bekomme ich dann als Eigentümer nicht doch kein Geld?
Im Idealfall sollte eine Mietwohnung natürlich nicht leer stehen. Wenn das aber mal passieren sollte, werden Sie als Eigentümer davon nichts merken, schon gar nicht auf Ihrem Konto: Denn Sie erhalten Ihr Geld weiterhin. Monat für Monat. Garantiert. Weil das mit dem Projektentwickler so vereinbart wurde. Schriftlich.
Und was ist, werden Sie fragen, mit einem Hausverwalter? Wer setzt ihn ein, wer kümmert sich darum? Und was ist, wenn in oder an dem Haus Reparaturen anfallen? Wer sorgt dafür, dass alles gut in Schuss bleibt, damit die Immobilie und die Wohnung nicht an Wert verlieren?
Ich versichere Ihnen: Auch darum müssen Sie sich nicht kümmern. Es heißt nicht umsonst „Rundum-Sorglos-Konzept“: Alles, was mit Ihrer neuen Wohnung zu tun hat, wird Ihnen abgenommen. Um alle Details wie Vermietung, Verwaltung, Abrechnungen und Unterhaltung kümmert sich der Projektentwickler, hinter dem übrigens ein äußerst solventes Unternehmen steht, das mit Rundum-Sorglos-Immobilien bereits viele Erfahrungen gesammelt hat und ausgezeichnete Referenzen in mehreren Städten vorweisen kann.
Rundum-Sorglos-Konzept: Gezahlt werden muss erst bei Fertigstellung
Zusammenfassend kann ich Ihnen versichern: Die Immobilien in unserem Rundum-Sorglos-Konzept halten, was sie versprechen. Sie als Eigentümer müssen sich um nichts mehr Sorgen machen. Sie bekommen monatlich die vereinbarte Mietzahlungen, alles Weitere wird Ihnen abgenommen. Die Suche nach Mietern, die Verwaltung und die Unterhaltung des Hauses – Sie müssen sich um nichts kümmern. Sie müssen lediglich den regelmäßig Geldeingang auf Ihrem Konto feststellen: Ihre Kapitalanlage rentiert sich!
Und was ist mit den Nachteilen, werden Sie jetzt fragen. Gibt’s nicht doch irgendeinen Haken bei der Sache?
Nein, den gibt es wirklich nicht. In unserem Immobilienunternehmen, dessen bisherige wie künftige erfolgreiche Tätigkeit auf nachhaltige Seriosität und Ehrlichkeit im Umgang mit den Kunden gründet, sehen wir uns verpflichtet, Ihnen auf alle Fragen offen und umfassend Auskunft zu geben. In diesem Fall gibt es nur eine Antwort, und die lautet: Bei unserem Rundum-Sorglos-Konzept gibt es keine Nachteile für Sie als Käufer!
Noch ein letztes Argument, das Ihnen zeigt, wie wichtig uns die Zufriedenheit der Kapitalanleger ist: Sie müssen den Kaufpreis nicht, wie allgemein üblich, in Teilbeträgen nach Baufortschritt entrichten. Gezahlt werden muss er erst bei Fertigstellung der Wohnung. Das gilt auch für Notargebühren und Grunderwerbssteuer.
Rundum-Sorglos-Konzept: So geht's weiter nach zehn Jahren
Halt! sagen Sie jetzt: Da gibt’s vielleicht doch noch etwas! Was ist nach zehn Jahren? Wem gehört dann die Immobilie, was geschieht nach Ablauf der zehn Jahren mit meiner Wohnung?
Die Frage ist berechtigt, und die erste Antwort ist auch ganz schnell gegeben: Die Wohnung gehört Ihnen, und sie bleibt selbstverständlich auch nach den zehn Jahren in Ihrem Besitz. Sie gehört Ihnen, bis sie sich anders entscheiden und sie verkaufen.
Nach zehn Jahren endet lediglich der Mietvertrag mit dem Bauträger. Sie können dann frei entscheiden: Wollen Sie weiterhin das Rundum-Sorglos-Konzept nutzen, die Wohnung also behalten, sich um nichts kümmern müssen und weiterhin regelmäßig den vereinbarten Mietpreis einnehmen? Kein Problem: Dann muss eine neue Vereinbarung abgeschlossen werden.
Oder wollen Sie die Wohnung verkaufen? Auch das ist gar kein Problem: Nach den zehn Jahren ist das aktuell steuerfrei möglich, und wie die Vergangenheit zeigt sehr wahrscheinlich sogar mit Gewinn.
Das ist das Einzige, was wir Ihnen mit unserem Rundum-Sorglos-Konzept nicht abnehmen können: Die Entscheidung, wie es nach zehn Jahren weitergeht, müssen Sie ganz allein treffen. Das muss allerdings nun wirklich kein Problem sein: Denn natürlich unterstützen wir Sie auch dabei gerne!
Sollten Sie weitere Fragen zum Rundum-Sorglos-Immobilien haben: Dann melden Sie sich bitte einfach bei mir!
